הונאות נדל”ן מקוונות טיפסו ל-275 מיליון דולר בשנת 2025, אומר ה-FBI

סוכני נדל״ן במסצ’וסטס מקווים שעונת רכישת הבתים באביב השנה תראה עלייה במספר הבתים שיוצאים לשוק, לאחר כמה שנים של ריביות גבוהות ומחסור ממושך בדיור.

״המוכרים מוכנים לרשום את בתיהם לאחר הרגיעה של החורף, מה שמציב את הקונים בעמדה טובה יותר להיכנס לשוק״, אמרה קריסטן קיגן, נשיאת איגוד המתווכים של מסצ’וסטס, המייצגת את Silver Key Homes Realty. ״אנו מקווים שאנו רואים את תחילתה של מגמה חיובית בשוק הדיור במסצ’וסטס, כאשר העלייה במספר הנכסים החדשים מעניקה סיבה לאופטימיות כי עלייה במספר העסקאות הסגורות נמצאת באופק.״

בנדל״ן, המספרים לעיתים מספרים את הסיפור, והנתונים העדכניים ביותר מאיגוד המתווכים של מסצ’וסטס מראים עלייה של 17.2% משנה לשנה במספר הדירות (קונדומיניומים) החדשות שנכנסו לשוק נכון למרץ, ועלייה מתונה בהרבה (1%) ברישומי בתים צמודי קרקע. זוהי העלייה הראשונה בהיצע בתים צמודי קרקע מאז דצמבר 2025.

אלה החדשות הטובות עבור רוכשי הבתים. החדשות הרעות הן שמחירי הבתים נשארים גבוהים, כאשר המחיר החציוני לבית צמוד קרקע במרץ 2026 הגיע ל-655,000 דולר, עלייה של 4.4% לעומת אותו חודש בשנה שעברה. עבור דירות, המחיר החציוני של 537,000 דולר עלה ב-1.5%.

העסקאות שנסגרו בפועל נמצאות בירידה מאז מרץ 2025, עם ירידה של 2.2% בבתים צמודי קרקע ו-1.3% בדירות.

בעוד שהמספרים הם אינדיקציה אחת, קסידי נורטון, סגנית המו״ל של The Warren Group, אמרה ששוק הדיור הוא אחד הדברים הקשים ביותר לחיזוי משום שיש כל כך הרבה גורמים שמשפיעים עליו.

״הכול יקר,״ היא אמרה.

אך היצע וביקוש הם סוגיה מרכזית, והיא קשורה באופן בלתי נפרד לריבית, אשר במידה רבה קובעת את ריבית המשכנתא, לדבריה.

״השאלה הקשה באמת היא הריביות ומה יקרה איתן, כי זה יכול לעשות הבדל גדול מאוד במה יהיה התשלום החודשי שלך לעומת רק מחיר הרכישה של הבית. וזה מאוד קשה לומר,״ היא אמרה.

שוק הדיור במסצ’וסטס כבר סובל ממחסור בהיצע בשל קרקע מוגבלת ועלויות בנייה יקרות. ונורטון אמרה שריביות גבוהות יחסית גורמות לבעלי בתים קיימים להסס למכור, בגלל הסיכוי לריביות גבוהות יותר על הבית הבא שלהם.

״אז אתה מסתכל על סוג של מצב ‘אזיקי זהב’, שבו אנשים מהססים להעמיד את בתיהם למכירה כי הם צפויים לרכוש בית יקר יותר עם ריבית גבוהה יותר. וזה לא משהו שאנשים לוקחים בקלות,״ היא אמרה. אך היא מוסיפה, ״עם הזמן, המצב הזה ייפתר מעצמו כי אנשים פשוט יצטרכו למכור ולעבור מסיבות שונות.״

מאמצים לבניית דיור נוסף

ישנם מספר מאמצים מתמשכים של ממשלות המדינה והרשויות המקומיות להתמודד עם מחסור הדיור. חוק קהילות ה-MBTA, שמטרתו להגדיל צפיפות ליד תחבורה ציבורית, הוא אחת התוכניות הללו.

יחידות דיור נלוות (ADUs) הן דרך נוספת שבה המדינה והרשויות המקומיות מנסות להוסיף היצע דיור, באמצעות שינוי תקנות תכנון מקומיות שמגבילות בתים משניים על נכסים קיימים.

בשנת 2024 העבירה המדינה את חוק הדיור בר-ההשגה, המתווה תוכנית לבניית 22,000 יחידות חדשות בשנה כדי להגיע ל-225,000 יחידות חדשות עד 2035.

אך לפי קרן משלמי המסים של מסצ’וסטס, המדינה עדיין אינה עומדת ביעדים, עם ממוצע של 15,000 היתרי בנייה בשנה מאז 2013.

הקרן הציעה תוכנית חדשה בשבוע שעבר שמזהה חסמים לדיור ומציעה תוכנית פיילוט במרכז בוסטון ובערי Gateway כדי לעודד בנייה באמצעות הסרת חסמים אלה.

״חשבו על הקצאות לדיור בר-השגה, או חלק מהסטנדרטים שלנו לאקלים ולאנרגיה, שבמקרים מסוימים מקשים על בניית דיור,״ אמר דאג האוגייט, נשיא הקרן. ״הרעיון הוא ליצור הוכחת היתכנות — אם נשלב מגוון כלים שעומדים לרשותנו במקום אחד, האם נוכל ליצור שינוי אמיתי במקומות שבהם אנחנו יודעים שיש צורך אמיתי בדיור חדש.״

אך בטווח הקצר, שרה גוסטפסון, נשיאה לשעבר של איגוד המתווכים של מסצ’וסטס, אמרה שבאביב הזה יש ״תחושה כללית של יותר נכסים שנכנסים לשוק, וזה אמור להביא להקלה עבור חלק מהקונים.״

עבור המוכרים, היא אמרה, המחירים נשארים יציבים, וזה אומר שייתכן שיותר בתים ייצאו לשוק בקרוב.

״ייתכן שתראו מעט יותר היצע ממה שראיתם בעבר, וקצת לחץ כלפי מטה על המחירים,״ היא אמרה.